Dù bạn đã có kinh nghiệm hay là người lần đầu tham gia thị trường căn hộ tại Bình Dương thì cũng nên đọc kỹ 10 điều “sống còn” dưới đây. đây.
Thị trường bất động sản Bình Dương từ năm 2020 đã trở thành một thị trường sôi động, nhưng “con dao sắc luôn có hai mặt”, một thị trường nóng luôn tồn tại hai mặt trái ngược nhau: cơ hội và rủi ro.
CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ DỰ ÁN BÌNH DƯƠNG
Nắm được 10 điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn và chọn được những căn hộ “đáng mua nhất” giữa hàng loạt dự án. Các dự án nhà ở mọc lên như “nấm sau mưa” tại Bình Dương.
10 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA CĂN HỘ TẠI BÌNH DƯƠNG NĂM 2022
Thời Điểm Vàng Mua Căn Hộ Tại Bình Dương
Thời điểm là một trong ba yếu tố quan trọng của bất cứ công việc gì để thành công, đó là: Thiên thời, địa lợi, nhân hòa ”. Nếu chưa chọn đúng thời điểm, 9 yếu tố dưới đây cũng có thể phát huy tác dụng,
thời điểm vàng để “đón đầu” thị trường Bình Dương
“Thời điểm vàng” là thời điểm tốt nhất để bạn mua được căn hộ tốt nhất Bình Dương.
- Đầu tư: Mua khi giá còn thấp, mua để thấy lãi ngay, hoặc đi trước đón đầu, Nắm bắt xu hướng.
- Mua ở: Mua với giá tốt tại thời điểm mọi người chưa “đổ xô” mua nhà, mua khi thị trường chưa sôi động, Mua khi giá chưa tăng, .. sẽ giúp bạn mua được nhà tốt với giá tốt giá bán.
“Thiên thời” đòi hỏi bạn phải có hiểu biết về thị trường bất động sản, am hiểu quy hoạch – định hướng của Bình Dương, có tầm nhìn xa.
Có Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Bình Dương Giá “Rẻ”
Ở đây là những căn hộ dự án Bình Dương có vị trí như nhau, được tung ra cùng thời điểm nhưng giá bán lại rẻ hơn rất nhiều. “Lấy gì làm nấy”, nếu một sản phẩm tốt được khách hàng ưa chuộng, hội tụ đủ các yếu tố “đáng đồng tiền bát gạo” thì không nhà đầu tư nào nỡ lòng “bán rẻ”.
Bạn nên nhớ rằng khi mua một dự án chung cư, giá bán không phải là tất cả!
Cần hết sức lưu ý về pháp luật, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng của nhà thầu,… vì những vấn đề này quyết định đến sự an toàn và chất lượng của công trình, căn hộ.
Do đó, căn hộ có giá rẻ hơn đối thủ, bạn nên xem lại các yếu tố của chính dự án đó và so sánh với các dự án xung quanh. Từ đó, bạn có thể tự tìm hiểu: tại sao giá lại rẻ như vậy? Tôi có nên mua căn hộ đó hay không?
Chính Sách Thanh Toán Khi Mua Căn Hộ Dự Án Tại Bình Dương
Chính sách bán hàng bao gồm quà tặng, chính sách hỗ trợ thanh toán là chiêu “hút” khách hàng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều này cực kỳ quan trọng đối với người mua nhà vì nó ảnh hưởng đến chất lượng và mức sống của cả gia đình họ trong một thời gian dài, cho dù bạn là người đầu tư hay mua nhà. .
Chính sách thanh toán thường sẽ có nhiều sự lựa chọn, chẳng hạn như: thanh toán nhanh 50%, 70%, 90% … để được chiết khấu cao, hỗ trợ trả góp không lãi suất theo tiến độ xây dựng / thời gian, chương trình cho vay 0% lãi suất / gốc. thời gian ân hạn,… Nhiều khách hàng cần tư vấn “bán hàng tốt” về việc lựa chọn phương thức thanh toán.
Khi lựa chọn hình thức thanh toán, bạn nên cân nhắc đến các yếu tố: tính pháp lý của dự án, tiến độ dự án, dòng tài chính của bạn, tính thanh khoản của sản phẩm (dự án có dễ giao nhà hay không),… Thật không may, những điều như: dự án được xây dựng quá nhanh. phải trả hoặc thanh toán 90%, nhưng dự án đã “chết”.
Vị Trí Dự Án Quyết Định Đến 50% Giá Trị Căn Hộ Tại Bình Dương
Tỷ phú bất động sản Mỹ – TRUMP từng rất nhiều lần nói: “Ba yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một bất động sản là VỊ TRÍ. VỊ TRÍ, VỊ TRÍ và VỊ TRÍ ”. Ông bà ta cũng thường nói: “Tam cận tam tài một nơi đáng sống: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”. Vị trí căn hộ quyết định chất lượng cuộc sống của những người sinh sống tại đó, quyết định tiềm năng – giá trị – giá bán của bất động sản thông qua hàng loạt yếu tố cấu thành: tiện ích khu vực, tiện ích kết nối vùng, dân cư khu vực, giao thông, không gian sống, cơ hội nghề nghiệp,…
Vị trí đẹp giải quyết được giao thông, tiềm năng dự án và kết nối vùng
Tại Bình Dương, từ năm 2020 đã có 3 thành phố: Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Nếu bạn mua căn hộ tại Bình Dương để ở, hãy cân nhắc lựa chọn vị trí để gia đình có cuộc sống thuận tiện nhất (đi làm, con cái đi học ở đâu, gần các tiện ích cần thiết). các tiện ích như chợ, công viên, bệnh viện,…). Và nếu bạn đầu tư cho thuê / bán lại, hãy xem xét tiềm năng ở đó khi căn hộ hoàn thiện, ai sẽ là người mua / cho thuê lại, tiện ích về vị trí, giao thông, không gian sống ở đó, … Tại Bình Dương có hiện đang nổi lên những “điểm nóng” về căn hộ như: Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K, .. là cửa ngõ TP.HCM từ Thuận An, Dĩ An và trung tâm TP. Thuận An.
Tiện Ích Trong Khu Dự Án Có Đáng Sống
Vị trí đắc địa đã giải quyết được hầu hết các tiện ích khu vực của dự án. Tuy nhiên, nếu tiện ích nội khu đầy đủ thì chất lượng mới là yếu tố tốt nhất cho cư dân. Bạn thử nghĩ xem, ở Bình Dương, giao thông đông đúc, mỗi khi bạn sử dụng một tiện ích nào đó (như đi siêu thị, đi xem phim, ..) để lái xe, đặt xe,… thì thật là bất tiện. Chính vì vậy, các tiện ích nội khu của dự án được người mua nhà đánh giá cao. Ngay cả khách thuê cũng rất quan tâm đến tiện ích nội khu.
Các dự án Căn hộ lớn tại Bình Dương với đầy đủ tiện ích nội khu thường có các đặc điểm sau:
- quy mô, điều kiện xây dựng tiện ích: Ví dụ như chung cư New galaxy Dĩ An
- Chủ đầu tư lớn, thường gắn với các khu dân cư cao cấp: Ví dụ như chủ đầu tư
- Dự án Phát Đạt tại hình thức một cụm phức hợp: Thương mại dịch vụ – Căn hộ – Nhà phố: Ví dụ cụm đô thị Green Square Dĩ An, Eco Xuân Lái Thiêu,…
Chủ Đầu Tư Có Tin Tưởng – Có Năng Lực Hay “Dính” Hay Không?
Hãy thử tra cứu theo cú pháp: “tên chủ đầu tư” + “lừa đảo” trên google để xem ai là chủ dự án căn hộ tại Bình Dương mà bạn đang muốn mua? Có uy tín hay không, báo chí viết gì về chủ đầu tư đó. Xem đánh giá của khách hàng về các dự án mà chủ đầu tư này đã bàn giao, đến đó xem trực tiếp để kiểm chứng.
Xem Kỹ Tiến Độ Xây Dựng Và Pháp Lý Dự Án
Uy tín và năng lực của chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến tiến độ xây dựng dự án và tính pháp lý của dự án. Nhiều dự án tại Bình Dương khi tung ra thị trường vẫn chưa đủ pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng vẫn được mở bán, gây rủi ro lớn cho người mua nhà. Thậm chí có dự án thu tiền của khách hàng rồi “ngâm” mấy năm vẫn chưa “nhận” để xây dựng.
Vì vậy, để an toàn tuyệt đối hãy xem bộ pháp lý của dự án bao gồm các giấy tờ quan trọng như: sổ đất, phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng.
Điển hình cho các dự án uy tín của chủ đầu tư Tecco Miền Nam (thuộc Tecco Group) tại Bình Dương như:
- Khu chung cư Tecco Tower Dĩ An (Khu dân cư Phúc Đạt) đã được bàn giao đúng tiến độ và đầy đủ. hồ sơ pháp lý năm 2020
- Dự án Căn hộ Tecco Home Thuận An (Vòng xoay An Phú) mở bán đầy đủ hồ sơ pháp lý, có tiến độ xây dựng đúng tiến độ.
Các chủ đầu tư mạnh như Phát Đạt, Phúc Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Lê Phong, Becamex, … tại Bình Dương cũng đảm bảo an toàn cho khách hàng về pháp lý và tiến độ dự án: Phúc Đạt Tower, Astral City, The Emerald Golf View, Opal Skyline, …
Nhiều dự án “dở khóc dở cười” khi bỏ tiền mua dự án tại Bình Dương để rồi chủ đầu tư “ngâm” nhiều năm không xây dựng vì vướng pháp lý, điển hình như Stown Gateway và các dự án Stown Phúc An của chủ đầu tư “khét tiếng” STC.
Nghiên cứu kỹ tính thanh khoản
Nếu mua một dự án căn hộ tại Bình Dương để đầu tư, nhà đầu tư cần nghiên cứu các yếu tố sau:
- Tiềm năng thị trường Khả năng
- cạnh tranh
- Lợi thế dự án
- Nguồn khách hàng cho thuê / mua lại
- Dòng tiền ước tính / Thời gian giải phóng
- rủi ro tiềm ẩn Với
những yếu tố này, chắc chắn bạn sẽ có thể đưa ra các giải pháp cho riêng mình khi gặp rủi ro, và lựa chọn các dự án tốt nhất để tránh rủi ro một cách hiệu quả nhất.
Môi trường sống – Chất lượng diện tích Không gian sống
Một trong những yếu tố quan trọng được đưa ra khi đánh giá tiêu chuẩn chung cư chuẩn chính là chất lượng không gian sống. Theo đó, không gian sống tiêu chuẩn của căn hộ không chỉ phải đáp ứng tiện ích tốt cho cư dân mà còn phải mang đến chất lượng không khí trong lành, yên tĩnh, có nhiều mảng xanh tự nhiên.
Đặc biệt là tại Bình Dương – thủ phủ công nghiệp, nơi có chất lượng không khí và không gian sống không cao, có nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe con người. Vì vậy, hãy chọn những vị trí dự án gần công viên, gần khu cây xanh, xa khu công nghiệp, có thể cân nhắc các khu vực tiếp theo:
- Gần công viên Hồ Đá, làng đại học Thủ Đức: Chung cư Ldg Sky, Chung cư Galaxy Hưng Thịnh mới, Bình An Tower, Dòng Căn hộ Bcons Dĩ An,…
- Dự án có quy mô. rộng lớn, điều kiện tự phát triển mảng xanh: Green Square Tbs Land (chung cư Green Tower), khu đô thị Green Sword Thuận An TBS land, ..
- Các dự án nằm ven sông / hồ như: LDG Sky, Marina Tower,…
- Dự án nằm gần công viên, mảng xanh rộng lớn: The Emerald Golf View, Tecco Luxury Thuận An, ParkView Apartment,…
Xem Thêm: meeyland.com
của các Khu dân cư
Những giá trị vô hình của một khu chung cư được tạo nên. nên bởi cộng đồng sống ở đó. Hãy xem xét, khi dân số xuất hiện:
- Ai sẽ sống ở đó? Trình độ văn hóa của họ là gì?
- Đơn vị vận hành và quản lý khu dân cư là ai? Các khu dân cư họ từng quản lý có tốt không?
- Dự án có những tiện ích gì để tạo môi trường thân thiện, tạo “sân chơi” chung cho cư dân?
\
